Minister Blok van Wonen enz. heeft al een naar hem vernoemde
hypotheek. Een hypotheek echter die nooit afgesloten zal worden. Dit door
politici bedachte gedrocht is zo slecht, dat geen enkele bank er aan wil.
Nadat deze regering het steeds moeilijker maakte voor
starters om een huis te kopen, kwamen ze met een bedenksel, waarvoor de
gemiddelde hypotheekadviseur acuut zijn licentie zou verliezen en de weinige
banken in Nederland er op gewezen zouden worden dat ze hun zorgplicht gruwelijk
verzaakten.
Een probleem waar de woningmarkt sinds begin dit jaar mee
kampt, is dat hypotheken tegenwoordig in 30 jaar in zijn geheel afgelost moeten
worden. De consequentie daarvan is dat de woonlasten omhoog gaan. Dat in
combinatie met het ophogen van de verstrekkingsnorm maakt het dubbel moeilijk
om een huis te financieren, dus te kopen.
De Blok-hypotheek werd uitgevonden als politiek compromis,
dus per definitie slecht. Hij bestaat er in dat de hypotheek in zijn geheel
afgelost moet worden. Dat levert hogere woonlasten op, maar als panacee werd
dan bedacht dat je die aflossing weer extra kon lenen. Op dit 2e
gedeelte van de lening is dan geen fiscale aftrek mogelijk. Niemand, behalve de
coalitieregering en enkele handlangers begrijpt de ratio hiervan. Het maakt het
alleen maar duurder voor de koper, dus slechter voor de woningmarkt en het
principe dat mensen minder moeten gaan lenen wordt ook verlaten.
Waarom moesten de bestaande hypotheeknormen aangescherpt
worden? Zoiets moet je doen in een stijgende markt, om te hoge prijzen te
voorkomen, maar niet in een dalende markt. Algemeen wordt aannemelijk geacht
dat de slechte woningmarkt voor een belangrijk deel een oorzaak is van onze
kwakkelende economie.
Nu kwam er vorige week als een duveltje uit een doosje de
mededeling dat Duitse banken onze hypotheekmarkt betreden, met rentepercentages
die 1,5% en meer lager liggen dan de paar Nederlandse banken die onder elkaar
de markt verdelen. Het werd een echte mediahype maar ik loop al wat langer mee
en het zal voorlopig een mediahype blijven. Het gaf wel aan waar we in
Nederland op zitten te wachten: Der Block Hypotheek, met een lage rente. Waarom moeten we meer dan 1,5% meer
rente betalen in Nederland dan in de ons omringende landen? Dit zou een enorme koopkrachtverbetering
zijn, en daarmee goed voor onze economie. Niemand kan mij de tarieven van de
Nederlandse hypotheekverstrekkers verklaren.
Ook onze minster Dijsselbloem kwam vorige week nog in het
nieuws. Hij vertelde dat we een deel van het geld wat we aan Griekenland
geleend hebben kunnen afschrijven. Waarom gebeurt iets dergelijks niet met de
trouwe vaderlandse belastingbetalers, die hun huis niet kunnen verkopen vanwege
een te hoge hypotheek? Zou je aan deze mensen, met een gemiddelde restschuld
van € 38.000 niet eens een lening van Euribor + 1 (1,5%) willen verstrekken met
een fatsoenlijk aflossingsschema? Hierdoor zou de woningmarkt weer aantrekken
en maak je heel wat gezinnen gelukkig althans red je ze van de afgrond.
Die restschuldproblematiek grijpt hard in bij de mensen die
het treft. Je kunt zeggen: ‘zoek het zelf maar uit’, maar we hebben een deel
van onze welvaartsgroei van de jaren ’90 en daarna te danken aan de mensen die
een woning kochten en daarin uitbundig investeerden. Het zou fijn zijn als Minister
Blok eens de helpende hand naar hen zou uitsteken.
Mark Faasse
