Laatste kwartaal 2012 was beste in jaren
Met name in
Zeeuws-Vlaanderen maar ook in de rest van Zeeland zijn er in het laatste
kwartaal van vorig jaar meer woningen verkocht. Doordat de stijging met name in
de vrijstaande woningen zat, is ook de gemiddelde prijs van alle soorten
woningen gestegen. De oorzaak ligt in het gegeven dat veel kopers vorig jaar
nog hun slag wilden slaan. De hypotheekregels worden met ingang van 1 januari
dit jaar een stuk strenger, waardoor het vorige jaar aantrekkelijker en
makkelijker was om een huis te financieren. Aan de onderkant van de
Westerschelde wordt de woningmarkt stevig ondersteund door een toestroom van
Belgen. In België is in tegenstelling tot in Nederland tot voor kort sprake
geweest van flinke prijsstijgingen en ook een toename van het aantal
transacties. Het lage prijspeil in Zeeuws-Vlaanderen was daarin natuurlijk een
belangrijke factor.
Verschillen tussen
de Zeeuwse woningmarkten bleven er natuurlijk: in Zeeuws-Vlaanderen een
gemiddelde prijs van € 167.000 en in Midden-Zeeland € 193.000. Landelijk is dat
nu € 207.000.
De verkooptijden
van verkochte woningen blijven lang in Midden- en Noord-Zeeland, maar door de
‘booming business’ in Zeeuws-Vlaanderen is deze gedaald. De onverkochte
woningen blijven echter steeds langer staan en dat komt met name doordat de
vraagprijzen te weinig naar beneden aangepast worden. Het vraagprijsniveau is
sinds het begin van de crisis gedaald met 8,2% en het transactieprijsniveau is
gedaald met 15,9%. Er is dus nog behoorlijk veel lucht in een aantal
vraagprijzen. Kopers doen er goed aan om zich te laten adviseren door een
aankoopmakelaar om te weten of ze niet te veel betalen voor een woning.
De vooruitzichten
voor het komend jaar zijn goed voor kopers en minder goed voor verkopers. De
verwachting is dat de prijzen met ca 6% zullen dalen. Dit wordt verwacht op
basis van de daling van de gemiddelde leencapaciteit. Het blijkt dat er een
stevige correlatie zit tussen de leencapaciteit en het prijsniveau. Minister
Blok (wonen) was gisteren te gast bij de NVM. Hij ontwaart aan het eind van het
jaar een verbetering, maar gaf niet aan op basis waarvan hij dat denkt.
Wellicht wordt de consument ook crisismoe. In ieder geval liggen er in het
nieuwe jaar veel kansen, want de betaalbaarheid van woningen is zeer groot,
door veel aanbod, lagere prijzen en een lage hypotheekrente.
Mark Faasse
Geen opmerkingen:
Een reactie posten