Voor het eerst zijn de prijzen in Zeeuws-Vlaanderen
hoger dan in de rest van Zeeland.
Zoals verwacht ging het
jaar 2013 niet goed van start op de woningmarkt. Na een goed kwartaal daarvoor
werden er in het eerste kwartaal dit jaar minder woningen verkocht (in
Zeeuws-Vlaanderen -20%; Zeeuwse eilanden -30%) en daalden ook de verkoopprijzen
in Zeeland boven de Westerschelde. Opvallend waren de prijsstijgingen in
Zeeuws-Vlaanderen. Ondanks het lagere aantal transacties stegen de prijzen op
jaarbasis met ca. 8%. Dit lijkt op de prijsstijging die vorige jaar in België
plaats vond (6%) en daar ligt ook wel de oorzaak.
De gemiddelde woningprijs
in Zeeuws-Vlaanderen was in het 1e kwartaal € 184.000; op de Zeeuwse Eilanden €
182.000. Het verschil in vraagprijs is andersom, die is in Zeeuws-Vlaanderen €
210.000 en in de rest van Zeeland € 242.000. Een hoge vraagprijs hoeft niet
noodzakelijkerwijs tot een hoge verkoopprijs te leiden.
Zeeuws-Vlaanderen is echt
een uitzondering in Nederland; overal zijn de prijzen gedaald en is het beeld
vergelijkbaar met dat van de Zeeuwse Eilanden.
De prijsdaling is nu
enigszins aan het afvlakken, wat er op wijst dat de bodem van de markt in zicht
is. Of Zeeuws-Vlaanderen de opgaande lijn vast zal weten te houden in het
komende kwartaal is de vraag. Het wordt in elk geval ondersteund door een lage
hypotheekrente en door de prijsdalingen van de laatste jaren ook een grote
betaalbaarheid van de woningen. Een bijkomend voordeel voor kopers is, dat er
op dit moment veel keuze is. Een nieuwe trend is wel, dat het aantal aangeboden
woningen aan het dalen is. Er komen relatief minder woningen nieuw op de markt.
Mark Faasse
Geen opmerkingen:
Een reactie posten