Deze week werden in het Nieuwsblad van het
Noorden, waar ze waarschijnlijk de ergste krimpgebieden hebben, uitspraken
geciteeerd van Ger Hukker, de voorzitter van de NVM. Hij heeft de stellige verwachting, dat banken in krimpgebieden
hogere rentes voor hypotheekleningen zullen gaan vragen.
De reden hiervoor is duidelijk: de
waardeontwikkeling van de woningen in krimpgebieden staat onder druk, dus een
geldverstrekker loopt daar een groter risico en een hogere risicograad betekent
hogere rente. Bancair gezien! Nu is het zo, dat banken blijkbaar de dienst uit
maken in Nederland, althans daar heeft het veel van weg. Ze worden gesteund met
belastinggeld van bedrijven en particulieren, die daarvoor een slechtere
kredietverlening en hogere rentes terug krijgen. En ze komen hiermee weg ook,
dus is het goed dat de NVM hierover al begint te piepen, voordat het gebeurt.
In Amerika heette dit verschijnsel in de jaren
’80 red lining. Dat betekende dat in
bepaalde wijken (postcodes) geen hypotheken werden verstrekt. Dit betrof
meestal achterstandswijken, met overwegend niet-blanke bewoners. De overheid
heeft dit verboden en later verstrekten de tovenaars van Wall Street zogenaamde
2-28 hypotheken aan deze mensen, die vaak niet eens voldoende inkomen hadden.
Een 2-28 hypotheek is 2 jaar weinig of geen lasten, en dat haal je dan de
volgende 28 jaar in. Dit legde de basis voor de hypotheekcrisis van 2008.
Er zijn ook wel een paar positieve zaken te
melden van het hypotheekfront. Er is een Nationaal Hypotheek Instituut in de
maak, waarbij pensioenfondsen geld gaan lenen aan banken om door te lenen voor
hypotheken. Deze manier van funding
zal naar verwachting een ½% lagere rente opleveren.
Wat ook zal gebeuren, is dat de hoogte van het
bedrag voor Nationale Hypotheek Garantie zal dalen tot de gemiddelde
woningprijs. Die is momenteel € 215.000. Daar kun je in krimpgebieden toch nog
een leuke tweekapper of vrijstaande woning mee financieren. Mogelijk gaat dit
leiden tot een instroom van buitenaf in de krimpgebieden. Een geluk bij een
ongeluk zou je kunnen concluderen.
Het zal nooit mee zo worden als het geweest
was voor 2008, maar het lijkt er op, dat we het ergste wel gehad hebben.
Mark Faasse
Geen opmerkingen:
Een reactie posten