Nieuwbouw en leegstand

Deze week kwam in het nieuws dat de nieuwbouw van woningen nog verder zal afnemen, omdat het aantal vergunningen wat afgegeven is in het laatste jaar  op een nieuw dieptepunt is gekomen.

Dit is heel jammer voor de veelal locale economie; niet alleen voor de bouwbedrijven, maar ook voor veel aanverwante bedrijvigheid.

Ik wilde de cijfers voor Zeeland ook afzetten tegenover de leegstand. Je mag er van uitgaan, dat nieuwbouw een middel is om er voor te zorgen dat mensen kunnen voorzien in hun woningbehoefte. Maar als er een grote leegstand is, zullen nieuwbouwprojecten minder kansrijk zijn.

Hieronder zijn de cijfers per gemeente, ontleend aan Statline. Het percentage geeft aan de hoeveelheid leegstaande permanente woningen in 2012. Het aantal vergunningen uitgegeven van sep 2012-aug 2013 kan mogelijk ook recreatiewoningen betreffen. Ik weet niet of dat laatste goed doorgegeven wordt aan het CBS.

Gemeente	leegstand	vergunningen
Borsele	5,2%	105
Goes	5,1%	209
Hulst	5,9%	253
Kapelle	3,5%	88
Middelburg	5,2%	140
Noord-Beveland	11,3%	61
Reimerswaal	5,1%	85
Schouwen-Duiveland	8,1%	179
Sluis	12,7%	0
Terneuzen	6,5%	97
Tholen	4,6%	148
Veere	9,3%	128
Vlissingen	7,9%	71
Zeeland	6,8%
Nederland	5,1%

Qua leegstand springen de gemeenten Kapelle, Tholen, Goes, Reimerswaal, Borsele en Middelburg er goed uit. In deze gemeenten lijkt nieuwbouw van woningen kansrijker dan in de andere gemeenten. In Zeeuws-Vlaanderen doen ook Hulst en Terneuzen het niet slecht.  Meestal worden niet alle woningen gebouwd waarvoor een vergunning verleen wordt, dus enige nuance is op zijn plaats.

In de gemeenten Noord-Beveland en Sluis is de leegstand ruim 2 keer die van het landelijk gemiddelde. Wat opvalt is, dat de gemeente met de hoogste leegstand, Sluis, een jaar lang geen vergunningen voor nieuwe woningen heeft verleend. Dit is ook een van de meest krimpende gemeenten van Nederland. Blijkbaar past de markt zich van zelf aan de omstandigheden aan .

Mark Faasse