Voor de crisis was het moeilijk om een beetje
leuke woning onder de ton te kopen. Inmiddels is dat behoorlijk veranderd. In
de tabel hieronder is aangegeven per gemeente het aantal woningen met een
vraagprijs van € 100.000 of minder en hoeveel procent dat is van het totaal
aantal te koop staande woningen. Wat opvalt is, dat er in de gemeente Kapelle
maar 1 woning in die prijsklasse te koop wordt aangeboden. Als je de welvaart
afmeet aan de vraagprijs van woningen, springt deze gemeente er positief uit.
De keerzijde van de medaille is, dat je als alleenstaande of starter op de
woningmarkt, moeilijker iets van je gading kunt vinden in Kapelle, Wemeldinge
of Schore; de 3 dorpen van deze gemeente.
|
Gemeente
|
aantal % van aanbod
|
|
|
Borsele
|
7
|
1,8%
|
|
Goes
|
7
|
1,2%
|
|
Hulst
|
37
|
8,9%
|
|
Kapelle
|
1
|
0,5%
|
|
Middelburg
|
27
|
4,4%
|
|
Noord-Beveland
|
20
|
6,2%
|
|
Reimerswaal
|
11
|
3,3%
|
|
Schouwen-Duiveland
|
17
|
2,1%
|
|
Sluis
|
21
|
4,9%
|
|
Terneuzen
|
167
|
16,0%
|
|
Tholen
|
39
|
8,9%
|
|
Veere
|
11
|
2,4%
|
|
Vlissingen
|
154
|
16,9%
|
|
ZEELAND
|
519
|
7,4%
|
Natuurlijk hebben gemeenten als Terneuzen en
Vlissingen grote hoeveelheden goedkope woningen. Wat opvalt, is dat er in de
stad Terneuzen relatief minder zijn. Vooral in de dorpen die bij deze gemeente
horen, worden veel goedkope woningen aangeboden. Boven de Westerschelde ligt de
transactieprijs zo’n 30.000 EURO hoger dan in Zeeuws-Vlaanderen. Daarmee zijn
de hoge percentages in Terneuzen en Hulst ook te verklaren. Opvallend is dan
toch de gemeente Sluis, die dik onder het Zeeuws gemiddelde komt. Binnen
Zeeuws-Vlaanderen de meest welvarende gemeente? Sluis doet het net als de
andere kustgemeenten Veere en Schouwen-Duiveland goed. Wellicht speelt de
nabijheid van de Noordzee en het bijbehorende woonmilieu een rol.
Noord-Beveland scoort echter 3 keer hoger in de goedkope categorie dan de
buurgemeenten aan de kust. Ook binnen de Bevelandse verhoudingen wijkt deze
gemeente af.
Typische recreatiewoningen zijn niet betrokken
in de cijfers, en ook niet de woningen die particulier te koop worden aangeboden.
Moet je de woningmarkt afmeten aan de prijzen
die gevraagd worden? Een hoge prijs is goed voor een verkoper, maar bij kopers
is dit net omgekeerd. Bijzonder is natuurlijk, dat als de prijzen hoog zijn, er
meer woningen verkocht worden. Terwijl nu de prijzen laag zijn, en de rente
ongekend laag, komt de woningmarkt nog traag op gang.
Mark Faasse
Woningadviseurs.nl
