zondag 27 juli 2014

Waar staan de goedkoopste woningen?

Voor de crisis was het moeilijk om een beetje leuke woning onder de ton te kopen. Inmiddels is dat behoorlijk veranderd. In de tabel hieronder is aangegeven per gemeente het aantal woningen met een vraagprijs van € 100.000 of minder en hoeveel procent dat is van het totaal aantal te koop staande woningen. Wat opvalt is, dat er in de gemeente Kapelle maar 1 woning in die prijsklasse te koop wordt aangeboden. Als je de welvaart afmeet aan de vraagprijs van woningen, springt deze gemeente er positief uit. De keerzijde van de medaille is, dat je als alleenstaande of starter op de woningmarkt, moeilijker iets van je gading kunt vinden in Kapelle, Wemeldinge of Schore; de 3 dorpen van deze gemeente.

Gemeente
aantal     % van aanbod
Borsele
7
1,8%
Goes
7
1,2%
Hulst
37
8,9%
Kapelle
1
0,5%
Middelburg
27
4,4%
Noord-Beveland
20
6,2%
Reimerswaal
11
3,3%
Schouwen-Duiveland
17
2,1%
Sluis
21
4,9%
Terneuzen
167
16,0%
Tholen
39
8,9%
Veere
11
2,4%
Vlissingen
154
16,9%
ZEELAND
519
7,4%

Natuurlijk hebben gemeenten als Terneuzen en Vlissingen grote hoeveelheden goedkope woningen. Wat opvalt, is dat er in de stad Terneuzen relatief minder zijn. Vooral in de dorpen die bij deze gemeente horen, worden veel goedkope woningen aangeboden. Boven de Westerschelde ligt de transactieprijs zo’n 30.000 EURO hoger dan in Zeeuws-Vlaanderen. Daarmee zijn de hoge percentages in Terneuzen en Hulst ook te verklaren. Opvallend is dan toch de gemeente Sluis, die dik onder het Zeeuws gemiddelde komt. Binnen Zeeuws-Vlaanderen de meest welvarende gemeente? Sluis doet het net als de andere kustgemeenten Veere en Schouwen-Duiveland goed. Wellicht speelt de nabijheid van de Noordzee en het bijbehorende woonmilieu een rol. Noord-Beveland scoort echter 3 keer hoger in de goedkope categorie dan de buurgemeenten aan de kust. Ook binnen de Bevelandse verhoudingen wijkt deze gemeente af.

Typische recreatiewoningen zijn niet betrokken in de cijfers, en ook niet de woningen die particulier te koop worden aangeboden.

Moet je de woningmarkt afmeten aan de prijzen die gevraagd worden? Een hoge prijs is goed voor een verkoper, maar bij kopers is dit net omgekeerd. Bijzonder is natuurlijk, dat als de prijzen hoog zijn, er meer woningen verkocht worden. Terwijl nu de prijzen laag zijn, en de rente ongekend laag, komt de woningmarkt nog traag op gang.

Mark Faasse
Woningadviseurs.nl

1 opmerking:

  1. Je hebt je vorige week negatief uitgelaten over een collega makelaar, terwijl je niet eens weet hoe de bedrijfsstructuur in elkaar zit, en dan toch in het openbaar commentaar geven dat is echt misselijk en zeer laag bij de grond, volgens mij zijn jullie een stelletje zzp ers als je zo in de krant iemand afmaakt walgelijk

    BeantwoordenVerwijderen