Jubelverhalen woningmarkt terecht?

De cijfers over de verkopen van mei door het kadaster waren erg positief. Enige voorzichtigheid bij het hanteren daarvan is geboden, want de vergelijking was met het absolute diepste dieptepunt van vorig jaar. De woningmarkt is zich positief aan het ontwikkelen, maar niet overal en niet in gelijke mate. Zo is Zeeuws-Vlaanderen de eerste regio in Nederland die de crisis te boven is gekomen. Dat is echter te danken aan een externe factor, de ruime instroom van Belgische kopers. De Belgen hebben in 2 jaar tijd een prijsverhoging van meer dan 15% voor hun kiezen gekregen. In Nederland is de prijsdaling van 2008-2013 ongeveer 20% geweest. In die jaren kwam er nog eens 10% inflatie bij, dus in reële termen zijn de woningen 30% minder waard geworden. Een goed moment om te kopen, want de rente is superlaag. Er zijn nu mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten met een rentepercentage van 4,1% 20 jaar vast.

Het is goed om te weten wat er in het verleden is gebeurd, maar de toekomst is interessanter. Daarbij is van belang de samenstelling van de woningvoorraad. Als er weinig woningen te koop staan, zal de prijs gaan stijgen, maar bij een ruimte markt met veel woningen te koop en daarmee veel keuze voor de koper, zullen de prijzen niet snel gaan stijgen.

Even een klein schemaatje over Midden- en Noord-Zeeland op basis van de gegevens van de NVM:

	1e kwartaal 2009	1e kwartaal 2014	verschil
aantal woningen te koop	1357	2123	+ 56%
gemiddelde vraagprijs	€ 251.000	€ 238.255	-    5%
aantal dagen te koop	198	433	+ 118%

Leuker kunnen we het niet maken. Blijkbaar zitten er in de vraagprijzen nog te veel wensdromen opgesloten. Het zal nog een behoorlijk aantal jaren duren, voordat een structurele verbetering optreedt. Tot die tijd moeten we blij zijn met elk positief bericht dat er is. Volgende week maakt de NVM de cijfers van het 2^e kwartaal van dit jaar bekend. Dat is de beste thermometer van de woningmarkt die er is. Ik houd u daarvan op de hoogte.

Mark Faasse

woningadviseurs.nl