De beste woningmarkt van Zeeland

Er doen vele (ook tegenstrijdige) verhalen de ronde over de woningmarkt. Duidelijk is dat het beter gaat, vergeleken met het dieptepunt vorig jaar, maar niet overal in de zelfde mate. Er ontstaat een trek van het platteland naar de stad, en binnen Nederland is met name de Randstad populair.

In onderstaande tabel is gekeken per gemeente naar het aantal eigendomswoningen, hoeveel er daarvan te koop staan, en hoeveel er in een jaar tijd verkocht zijn. Vervolgens is het laatste getal de indicatie hoe lang de theoretische verkooptijd in jaren is voor de gemiddelde woning. Het zal niet verrassend zijn, dat 2 Zeeuwsvlaamse gemeenten aan de top staan. Opvallend is ook Middelburg, met een derde plek.

Gemeente	aantal won	te koop	verkocht	tijd(jaar)
Sluis	10130	4,2%	3,5%	1,2
Hulst	9422	4,4%	3,2%	1,4
Middelburg	12968	4,8%	2,8%	1,7
Terneuzen	17564	5,9%	3,2%	1,9
Kapelle	3707	5,9%	3,1%	1,9
Reimerswaal	5587	6,0%	3,0%	2,0
Veere	8101	5,6%	2,8%	2,0
Borsele	6776	5,9%	2,9%	2,0
Goes	10114	6,0%	2,9%	2,1
Tholen	7067	6,2%	2,7%	2,3
Sch-Duiveland	10336	7,9%	3,1%	2,6
Vlissingen	12132	7,5%	2,3%	3,2
Noord-Beveland	3096	10,4%	3,0%	3,5
ZEELAND	117000	6,0%
NEDERLAND	4083808	6,3%

De gemeente Terneuzen doet het ook goed, ondanks dat er in de stad veel problemen geweest zijn. De toestroom van Belgen veroorzaakt deze goede cijfers.

Als we kijken naar het percentage verkopen, dan zien we, behoudens de uitschieter naar boven Sluis, en de uitschieter naar beneden Vlissingen, dat gemiddeld genomen tussen de 2,7% en 3,2% van de woningvoorraad in enig jaar verkocht wordt. Dat houdt in, dat een Zeeuw ‘door de bank genomen’ zo’n 30 jaar in zijn koophuis zal verblijven.

De uitschieters aan de onderkant zijn Vlissingen en Noord-Beveland. Vlissingen heeft nog een gigantische nieuwbouwopgave veroorzaakt door het ondoordachte aankoopbeleid van de gemeente. Het zal niet eenvoudig zijn om dat in goede banen te leiden. Ik ben woonachtig op Noord-Beveland en af en toe struikel je daar over de makelaarsborden maar dat pakweg 1 op de 10 woningen te koop staat, zie je alleen als je in de cijfers duikt. Overigens woon ik met veel plezier in Kamperland, maar blijkbaar willen toch nogal wat mensen vertrekken uit deze gemeente.

Een oplossing voor de hekkensluiters van dit rijtje? Zorg dat je een denkbeeldige buurgemeente van Antwerpen wordt. Vlissingen heeft de Scheldeconnectie en in mijn praktijk zie ik ook steeds meer Antwerpenaren naar Noord-Beveland komen om zich te oriënteren op de woningmarkt.

N.B.

De cijfers komen uit de volgende bronnen:

·      woningvoorraad van CBS-Statline 2012

·      aantal te koop staande woningen komen uit Funda; deze zijn geschoond voor recreatiewoningen, garageboxen, percelen grond e.d.; gemeten eind juli 2014.

·      verkochte woningen in de prijsklasse van 75.000-1.000.000 uit het kadaster in de periode van 1 juli 2013 tot 30 juni 2014; zo is het absolute dieptepunt in de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2012 omzeild.

Lulkoek

Deze week reikte de Consumentenbond aan Albert Heijn de ‘kletsmajoorprijs’ uit, voor een product waarvan de naam niet overeenkomt met de inhoud. Het ging om guacamoledip, waar avocado in hoort te zitten, liefst niet al te weinig, maar er zat niks van in. Wel zat er 0,7% avocadopoeder in en dat vond de woordvoerder van AH voldoende om toch die naam te mogen geven.  

 

Als oprechte bonuskaarthouder vind ik dit lulkoek, maar gelukkig zit daar ook geen lul in, hoogstens gelul, en dat is ook niks.

Het komt mij voor dat vele grote organisaties wel erg nonchalant (ik blijf netjes) omspringen met de belangen van degenen voor wie ze in het leven geroepen zijn.

De zelfde dag hoorde ik over pensioenfondsen. De werknemers moeten langer werken, wat tot gevolg heeft, dat ze langer moeten betalen, en daardoor korter van hun pensioen kunnen genieten. Ze zullen namelijk, statistisch gezien, op het zelfde moment sterven. Het mes snijdt dus aan twee kanten om de premie te verlagen. De pensioenfondsen steken die korting geheel, of voor het grootste gedeelte, in eigen zak. 

Een ander voorbeeld van hoe je als consument gepakt wordt, is bij een hypotheek met variabele rente. De Nederlandse staat krijgt op dit moment in sommige gevallen zelfs geld toe als ze lenen. Veel banken rekenen toch tussen de 3 en de 3,5% rente. Ik sprak een vriend uit België hierover en die betaalt 1%. En wij werden altijd maar voorgehouden dat onze banken beter waren dan de Belgische. Hoe kan het dat die het Fortis-debacle (dat was in feite een Belgische bank) zo goed te boven zijn gekomen?

Als je hier op gaat letten is de lijst lang. Wij Nederlanders hebben te veel vertrouwen in de grote instituties en overheden. Je denkt dat in het leven geroepen zijn om ons te dienen of voor ons op te komen, maar nee, het is vaak net andersom.

Een organisatie als Greenpeace, die veel sympathie heeft gekregen door hun waaghalzerij ten behoeve van het milieu en aanverwante artikelen, is in feite een gewone multinational. Met een baas die tussen woon- en werkplaats het vliegtuig pakt, en een ‘treasurer’ die miljoenen heeft verloren met valutatransacties. Ze zijn met het zelfde sop overgoten als de organisaties die ze bestrijden, maar velen geloven nog in hen als ware het een religie. Practice what you preach is aan hun directie blijkbaar niet besteed.

Hoe komt het toch, dat wij Nederlanders, het zo makkelijk pikken, dat over onze ruggen heen grote organisaties ‘hun ding’ blijven doen en er zo makkelijk mee wegkomen?

Mark Faasse