De beste woningmarkt van Zeeland

Er doen vele (ook tegenstrijdige) verhalen de ronde over de woningmarkt. Duidelijk is dat het beter gaat, vergeleken met het dieptepunt vorig jaar, maar niet overal in de zelfde mate. Er ontstaat een trek van het platteland naar de stad, en binnen Nederland is met name de Randstad populair.

In onderstaande tabel is gekeken per gemeente naar het aantal eigendomswoningen, hoeveel er daarvan te koop staan, en hoeveel er in een jaar tijd verkocht zijn. Vervolgens is het laatste getal de indicatie hoe lang de theoretische verkooptijd in jaren is voor de gemiddelde woning. Het zal niet verrassend zijn, dat 2 Zeeuwsvlaamse gemeenten aan de top staan. Opvallend is ook Middelburg, met een derde plek.

Gemeente	aantal won	te koop	verkocht	tijd(jaar)
Sluis	10130	4,2%	3,5%	1,2
Hulst	9422	4,4%	3,2%	1,4
Middelburg	12968	4,8%	2,8%	1,7
Terneuzen	17564	5,9%	3,2%	1,9
Kapelle	3707	5,9%	3,1%	1,9
Reimerswaal	5587	6,0%	3,0%	2,0
Veere	8101	5,6%	2,8%	2,0
Borsele	6776	5,9%	2,9%	2,0
Goes	10114	6,0%	2,9%	2,1
Tholen	7067	6,2%	2,7%	2,3
Sch-Duiveland	10336	7,9%	3,1%	2,6
Vlissingen	12132	7,5%	2,3%	3,2
Noord-Beveland	3096	10,4%	3,0%	3,5
ZEELAND	117000	6,0%
NEDERLAND	4083808	6,3%

De gemeente Terneuzen doet het ook goed, ondanks dat er in de stad veel problemen geweest zijn. De toestroom van Belgen veroorzaakt deze goede cijfers.

Als we kijken naar het percentage verkopen, dan zien we, behoudens de uitschieter naar boven Sluis, en de uitschieter naar beneden Vlissingen, dat gemiddeld genomen tussen de 2,7% en 3,2% van de woningvoorraad in enig jaar verkocht wordt. Dat houdt in, dat een Zeeuw ‘door de bank genomen’ zo’n 30 jaar in zijn koophuis zal verblijven.

De uitschieters aan de onderkant zijn Vlissingen en Noord-Beveland. Vlissingen heeft nog een gigantische nieuwbouwopgave veroorzaakt door het ondoordachte aankoopbeleid van de gemeente. Het zal niet eenvoudig zijn om dat in goede banen te leiden. Ik ben woonachtig op Noord-Beveland en af en toe struikel je daar over de makelaarsborden maar dat pakweg 1 op de 10 woningen te koop staat, zie je alleen als je in de cijfers duikt. Overigens woon ik met veel plezier in Kamperland, maar blijkbaar willen toch nogal wat mensen vertrekken uit deze gemeente.

Een oplossing voor de hekkensluiters van dit rijtje? Zorg dat je een denkbeeldige buurgemeente van Antwerpen wordt. Vlissingen heeft de Scheldeconnectie en in mijn praktijk zie ik ook steeds meer Antwerpenaren naar Noord-Beveland komen om zich te oriënteren op de woningmarkt.

N.B.

De cijfers komen uit de volgende bronnen:

·      woningvoorraad van CBS-Statline 2012

·      aantal te koop staande woningen komen uit Funda; deze zijn geschoond voor recreatiewoningen, garageboxen, percelen grond e.d.; gemeten eind juli 2014.

·      verkochte woningen in de prijsklasse van 75.000-1.000.000 uit het kadaster in de periode van 1 juli 2013 tot 30 juni 2014; zo is het absolute dieptepunt in de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2012 omzeild.