Herstel zet door op woningmarkt

De woningmarkt klimt uit het dal, maar het gaat niet overal even goed. Duidelijk is een trek naar de stad, waarvan vooral Middelburg, maar dit keer ook Vlissingen profiteert. In Zeeuws-Vlaanderen leggen de Belgen een goed fundament onder de woningmarkt.

De prijzen in Midden- en Noord-Zeeland daalden overigens ten opzichte van vorig kwartaal met ca. € 10.000, maar het aantal transacties steeg het laatste kwartaal met 15%, behalve bij de vrijstaande woningen. De markt is meer geholpen met een stijging van het aantal transacties, dan met een stijging van de prijs. In Zeeuws-Vlaanderen bleef het aantal transacties globaal op peil, evenals de prijzen. De gemiddelde prijs daar is € 172.000 en dat is maar € 10.000 minder dan de gemiddelde prijs boven de Westerschelde. In 2006, ruim voor de crisis, was het verschil € 60.000. Er heeft hier een belangrijke verschuiving in de marktverhoudingen plaats gevonden.

Er zijn enkele oorzaken te noemen voor de positieve ontwikkeling:

·      De rente is extreem laag; 10 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie is er al voor 3,1%.

·      Ouders mogen dit jaar nog belastingvrij maximaal € 100.000 schenken ten behoeve van huis of hypotheek en daar wordt relatief veel gebruik van gemaakt.

·      De starterslening, die door veel gemeenten wordt aangeboden vindt gretig aftrek. (overigens is het budget bijna op).

·      Huurders met een goed inkomen worden geconfronteerd nu en de komende jaren met erg forse huurverhogingen en kiezen daarom in meerdere mate voor de koop van een woning.

Alle vier genoemde factoren zijn direct of indirect het gevolg van overheidsbeleid of bemoeienis. Dat geldt met een omweg ook voor de lage rente, maar wellicht zou de woningmarkt beter functioneren, als de overheid niet steeds ingrijpt. Een ander voorbeeld is het bedrag dat een koper mag lenen. Dat wordt de komende jaren steeds verder afgebouwd door dezelfde overheid. Dat houdt in, dat kopers van te voren meer moeten gaan sparen.

Het platteland vertoont minder dynamiek dan de stad. Opvallend was tijdens de Open Huizen Dag van zaterdag jl. dat de meeste woningen die geen bezoek kregen, in de dorpen lagen. Overigens was deze actie succesvol; in de aanloop naar deze dag toe werd er al relatief veel verkocht. Verkopers zien het als een goed moment om met een prijsverlaging de woning onder de aandacht te brengen.

De tijd dat een woning te koop staat is ook aan het afnemen, hoewel gezegd dient te worden, dat veel van de verkochte woningen relatief kort te koop staan. Ze worden snel verkocht, omdat er een scherpe prijs wordt gevraagd.

De gemiddelde vraagprijs in Zeeuws-vlaanderen is € 213.000 en in Midden- en Noord-Zeeland  € 239.000.

De verwachting voor het laatste kwartaal is positief. De huidige trend zal zich vermoedelijk voort zetten. In Midden- en Noord-Zeeland zal waarschijnlijk een prijscorrectie plaats vinden.