Even terugkijken

Morgenochtend kijken we weer hoopvol vooruit, maar aan het eind van het jaar past het om nog eens even terug te kijken. Het is zo makkelijk om de vette jaren voor 2008 als maatstaf te nemen, maar of je het goed doet of minder goed doet ten opzichte van andere provincies is ook belangrijk.

Vandaar dat ik de cijfers van het kadaster heb genomen. Deze zijn van het 3^e kwartaal van 2014. Die van het 4^e kwartaal 2014 en daarmee van het hele jaar, zijn pas beschikbaar in de tweede helft van januari 2015.

Waar ik naar gekeken heb, is de prijsindex vanaf 2010. In dat jaar werd de index in dit plaatje op 100 gesteld. Opvallend is, dat in Zeeland de prijzen het minst gezakt zijn. 100 – 90,3 = 9,7% prijsdaling, in 4 jaar tijd.

Provincie	2010 = 100	Ontw.	Transacties
Groningen	85,4	-0,1	23%
Friesland	81,9	-0,9	40%
Drenthe	85,5	1,7	18%
Overijssel	87,0	0,7	23%
Flevoland	87,9	0,8	29%
Gelderland	83,9	0,1	34%
Utrecht	87,3	3,1	52%
Noord-Holland	89,0	3,8	44%
Zuid-Holland	87,9	2,2	35%
Zeeland	90,3	-1,3	27%
Noord-Brabant	84,3	1,6	36%
Limburg	88,0	2	23%

In de tweede kolom staan de prijsstijgingen en dalingen vermeld in procenten, gerealiseerd in een jaar tijd. Ook hier valt Zeeland op, namelijk als de provincie waar de prijzen nog steeds aan het dalen zijn. Met uitzondering van Friesland en Groningen zijn de prijzen in de andere provincies gestegen, tot behoorlijk gestegen.

Deze week werden we verblijd met de gemeentelijke bevolkingscijfers. Ook hier viel me  weer iets op. De Zeeuwsvlaamse gemeenten en Middelburg hadden te kampen met een teruglopende bevolking. En laten die gemeenten nu net de beste ontwikkeling op de onroerend goed markt doorgemaakt hebben het laatste jaar. Het oorzakelijk verband tussen een goede vastgoedmarkt en bevolkingsdaling ontgaat mij geheel. Het zou juist tegenovergesteld moeten zijn. Ik kan er niets voor bedenken.  

In de laatste kolom staat de toename in procenten van het aantal transacties per provincie. Utrecht doet het fantastisch goed. In een jaar tijd is het aantal transacties met 52% toegenomen. Zeeland zit daar bijna de helft onder, met 27%, maar doet het beter dan Groningen, Limburg en Drenthe, die opvallend laag scoort. Het Drenthenieren is blijkbaar niet goed aangeslagen.

Duidelijk is, dat het een stuk beter gaat op de onroerend goed markt, maar niet overal even goed. Laten we in ieder geval blij zijn met de stijging van het aantal transacties. Dat geeft aan dat meer mensen van een last af gekomen zijn en dat er even zoveel blije kopers zijn geweest in het voorbije jaar. Dat is een mooi vooruitzicht om het nieuwe jaar mee te beginnen.

Mark Faasse