Huurder kind van de rekening

De huurders worden het kind van de rekening van het huidige kabinetsbeleid. Als een huurwoning leeg komt, mag de huur direct verhoogd worden. In 2014 moesten dan de nieuwe huurders gemiddeld een 22,6% hogere huur betalen dan hun voorgangers, aldus de Woonbond. Dat komt neer op huurverhogingen van 100 tot 200 Euro huur per maand.

Ook voor de zittende huurders stegen de huren in de sociale huurwoningen, 9,2% in 2 jaar tijd. Daarmee betalen de huurders onevenredig veel mee aan dit kabinet. Die incasseert een zogenaamde verhuurderheffing bij de woningcorporaties en andere verhuurders. Het komt globaal neer op 1 maand huur per jaar per huurwoning, dat naar het rijk toe vloeit.

Dat staat in schril contrast met de eigenaren van een koopwoning die met een hypotheek gefinancierd wordt. In 2008 was de rente ca. 5,5%, voor 10 jaar vast. Op dit moment kun je voor die looptijd een rente krijgen van onder de 3%. En dat zal nog verder dalen. Een Duitse hypotheekaanbieder die naar Nederland komt, spreekt al over minder dan 2%.

Die lage rente is ook een gevolg van het kabinetsbeleid, zij het in Europees verband. Veel landen hebben een dermate hoge schuld, dat het monetaire beleid zo ingericht wordt, dat ze daarover niet al te veel rente hoeven te betalen.

De NVM heeft in 2 steden wat onderzoek gedaan, naar de maandlasten per mô woonoppervlak en dat ziet er zo uit (kale huur vs. hypotheeklast):

Nu is het zo, dat huurders wier inkomen te laag is om een hogere huur te betalen, daar op een andere manier voor gecompenseerd worden. Maar hoe lang blijft dit duren? De tendens van de sociale voorzieningen is, dat de financiële uitkeringen steeds minder worden.

De overheid probeert problemen op te lossen over de ruggen van huurders. Ook een verkoopmakelaar vindt dat onjuist en onrechtvaardig.

Mark Faasse

Positief sentiment woningmarkt

Meer transacties en iets lagere prijzen

We kunnen terugkijken op een positief jaar. Nadat de verbetering van de woningmarkt na de dip in begin 2013 zichtbaar werd, kunnen we concluderen dat het aantal transacties in Zeeuws Vlaanderen in een jaar tijd is gestegen met 16,4% en in Midden- en Noord-Zeeland zelfs met 28% (verschil tussen het 4^e kwartaal in 2013 en 2014). Er zijn veel gezinnen waar een dergelijke transactie meer dan welkom is, en dan is het bijzonder prettig als het op een gegeven moment zover komt. De prijzen boven de Westerschelde bleven wel achter, op jaarbasis zakten die met een kleine 4%. Onder de Westerschelde was er sprake van een solide prijsstijging.

Landelijk gezien was er sprake van flink meer transacties (30% op jaarbasis) en een prijsstijging van 3,5%. De gemiddelde woning in Nederland kost nu € 215.000.

Er treden steeds meer verschillen op tussen regio’s. Zo is in Zeeuws-Vlaanderen de meest verkochte woning van het type vrijstaand. In de rest van Zeeland is dit echter een tussenwoning. Aan de zuidrand van Zeeland woont men dus veel luxer. 

De NVM heeft ook onderzoek gedaan naar de buurt met de meest dynamische woningmarkt en ook de minst dynamische. De wijk Klarenbeek in Middelburg is de meest dynamische woningmarkt. Dit kenmerkt zich door een relatief korte verkooptijd en veel transacties. De tegenhanger daarvan is het Goese Meer in Goes. Dat is de minst dynamische woningmarkt van Zeeland. Er zijn veel woningen die langdurig te koop staan en er wordt weinig verkocht. Het gegeven dat deze wijk alleen maar uit dure woningen bestaat is hier natuurlijk debet aan. In de categorie boven de 4 ton vinden transacties nog steeds mondjesmaat plaats. Een potentiële koper heeft zeer veel keuze en is erg kritisch op de prijs.

De gemiddelde transactieprijs in Zeeuws-Vlaanderen is slechts € 10.000 lager dan in het noordelijke deel van Zeeland. Dat geldt niet voor de gemiddelde vraagprijs, die is € 28.000 lager. Men profiteert er nog steeds van de instroom van Belgen. In heel Zeeland is sprake van een trek van het platteland naar de stad. Daarbij valt op, dat een stedelijk woningtype als een appartement zich in een verhoogde belangstelling mag verheugen.

De algemene verwachting is, dat de prijs zal afvlakken. Er is bijna sprake van deflatie, en dat heeft ook gevolgen voor de huizenmarkt. Het is mogelijk dat het aantal transacties nog wat zal stijgen in het komende jaar. De prijzen zijn nog steeds laag en de huurprijzen van woningen maken een forse stijging door. Het is in de regel goedkoper om een zelfde soort woning te kopen dan te huren.

Vorig jaar hebben we een sterke daling van de hypotheekrente meegemaakt. Met Nationale Hypotheek Garantie zijn er rentes mogelijk tot 2,75% voor 10 jaar vast. Ik sluit niet uit, dat deze rente nog verder daalt. Dat compenseert dat het nog moeilijker wordt om een woning te financieren.

Blubber

Om Zeeland mee op te stoten in de vaart der volkeren moest er zo nodig een nieuw logo van de Provincie komen. Dat moest ook beter aansluiten op het DNA van de provincie (een ander verzinsel).

Opmerkelijk is, dat de rijksoverheid al geruime tijd geleden is afgestapt van allerlei logo’s van de verschillende ministeries en rijksdiensten. Jammer voor de reclamebureaus en grafici, maar een overheid is geen bedrijf en heeft dus veel minder de behoefte om zich te profileren. Althans zou minder die behoefte moeten hebben, ook omdat er geen concurrenten zijn.

Vorige week was Frankrijk prominent in het nieuws, en op veel uitingen van de Franse overheid, en ook op gerechtsgebouwen staan de 3 woorden Liberté, Egalité en Fraternité. Als je daar een acroniem van maakt, heb je het Nederlandse LEF. Anders dan de Nederlanders hebben de Fransen een trots, die ze graag uitdragen. Annemarie Jorritsma zei ooit tijdens haar ministerschap dat Frankrijk een prachtig land was, alleen moesten er geen Fransen wonen. Zoiets kun je tegen Nederlanders wel zeggen, maar bij de Fransen was het tegen het zere been.

Liberté, Egalité en Fraternité is al sinds de 18^e eeuw een van de kernwaarden van het Franse volk. Zoals ook de leeuw een van de kernwaarden is van het Zeeuwse volk, maar al wel sinds de 15^e eeuw. Het provinciaal bestuur heeft de plank afschuwelijk mis geslagen om ons door een stelletje cultuurrelativisten onze leeuw af te laten pakken. Het lijkt er op, en dat is toch wel een beetje Hollandse en helaas ook Zeeuwse ziekte, dat als je je kop boven het maaiveld steekt, deze wordt afgehakt. De leeuw wordt kopje onder geduwd. Het zou GS sieren als ze op dit besluit terug zouden komen en ons wapen in ere herstellen en als logo gebruiken. Die Zeeuwse trots mag best benadrukt worden.

Wat we nu hebben is zee en land bij elkaar, maar als je dat bij elkaar mengt en in een logo stopt, krijg je blubber. En daar kun je niets mee.

Mark Faasse

Samenredzaamheid

De avond voor Oudjaar zat ik in de bus in de bergen in Italië. Ik zag een grote Noordafrikaanse man instappen met 2 enorme zakken, vermoedelijk met kleding. Hij tikte 1 kaartje af, maar nam 3 plekken in bezit. Waarschijnlijk had hij net inkopen gedaan om handel te drijven. Een eind verder stapte een Albanese vrouw in met haar 2 kinderen. Ze gingen naar haar zus, die werkt in een restaurant. Ze zal met Oudejaarsdag en Nieuwjaar een paar lange dagen werken in het zelfde restaurant, waar wij haar van kennen. Vermoedelijk verdient ze niet meer dan 3 Euro per uur. Haar kinderen moeten zich maar zien te vermaken. Italië heeft geen of weinig sociale voorzieningen en voor beiden is het hard halen tijdens de feestdagen.

In het nachtelijk duister dacht ik aan de artikelen die ik gelezen had over 400 mensen die in Vlissingen gekort worden op een sociale voorziening. Is dit het begin van het einde van de verzorgingsstaat vroeg ik me af. Vlissingen is tientallen jaren bestuurd door een PvdA-meerderheid maar Margaret Thatcher had gelijk: In the end socialists run out of other people’s money. Deze gemeente is nu een artikel 12 gemeente, en dat houdt in dat er gekort wordt, ook op sociale voorzieningen.

In Nederland vinden we dat de overheid veel problemen op moet lossen, en tot dusver ging dat vrij aardig. Maar er komen steeds meer oudere mensen bij en die worden ook nog eens ouder. Als er dan geen economische groei is, of weinig, dan gaan we als samenleving vast lopen, bij een toenemende zorgconsumptie. Ik heb het idee dat dit verhaal niet eerlijk verteld wordt.

Het wordt een spannend jaar, niet alleen voor degenen die een uitkering hebben, maar ook voor veel werkenden, die soms nog minder te besteden hebben dan iemand die baanloos is.  Als je spaargeld op de bank hebt, ga je netto achteruit. We zullen meer focus moeten hebben op dingen die mooi zijn en weinig tot niets kosten. Trendwatchers Lieke en Richard Lamb noemen herwaardering van het kleine ‘Het Nieuwe Genieten’. We waren steeds gewend om problemen te definiëren in termen van geld.

Bij hen kwam ik ook het woord samenredzaamheid tegen; dat is veel mooier en beter dan zelfredzaamheid. Als we samen dingen doen, is het makkelijker en leuker. En ondanks dat er minder te besteden is, kunnen we er toch een mooi jaar van maken.

Mark Faasse