Een zwaluw maakt nog geen zomer.

Dit is een boerenwijsheid, en neem van mij aan, die boeren waren zo gek nog niet. Waar ik op doel is een bericht in de media, dat de verkoop van nieuwbouwwoningen is toegenomen.
Die zat in een diep dal. De positieve trend is te danken aan goedkopere (starters)woningen. Projectontwikkelaars hebben een aantal projecten herontwikkeld en zijn nu met woningen gekomen waar meer vraag naar is. Dat is verstandig vanuit hun standpunt. Uit volkshuisvestelijke overwegingen kun je hier twijfels over hebben, want van de woningen die nu gebouwd worden staan er al zo veel. We hebben eigenlijk behoefte aan een ander type woningen.

Wat die projectontwikkelaars deden, is hun product aanpassen aan de markt. Als je verkoper van een bestaande woning bent, is de enige aanpassing die je kunt doen aan de markt het prijsmechanisme. Zo werkt de markt van vraag en aanbod.
Je kunt ook wachten tot de markt verbetert. Dat lijkt me niet zo slim, want het heeft bij de vorige crisis ongeveer 13 jaar geduurd. In 1978 waren de prijzen op een hoogtepunt. Er volgde een prijsdaling tot 1982 en daarna hadden de prijzen 9 jaar nodig om uit het dal te klimmen.

Nu leven we in het internettijdperk, en alles gaat nu sneller dan ‘vroeger’. Je zou het niet zeggen, maar ik ben echt geen zwartkijker; maar toch denk ik, dat we het ergste nog niet gehad hebben. De woningmarkt past zich echt zo snel niet aan als bij voorbeeld de aandelenmarkt. Wees daar maar blij om, want wij hebben tot nog toe maar een prijsaanpassing gehad van pakweg -5 tot -10%.

De aandelen doen het weer goed nu, maar ze hebben nog lang niet hun vroegere hoge niveaus bereikt. Vergelijk die maar niet te veel met de woningmarkt. Ik kan me Black Monday nog herinneren (ben niet meer zo piep). De grootste crash ooit op de aandelenmarkt in 1987, maar de woningprijzen bleven rustig doorstijgen.
Het omgekeerde kan natuurlijk ook het geval zijn.

Op dit moment staan de meeste economische indicatoren weer positief. Maar … de inkomens staan onder druk, de baanzekerheid is afgenomen, de banken houden de rente te hoog of stellen te veel eisen aan de debiteur. Dat zijn geen ingrediënten voor een spoedige verbetering van de woningmarkt. Dat ziet de boer net zo goed in, als de econoom.

Mark Faasse