Waar staan de goedkoopste woningen?

Voor de crisis was het moeilijk om een beetje leuke woning onder de ton te kopen. Inmiddels is dat behoorlijk veranderd. In de tabel hieronder is aangegeven per gemeente het aantal woningen met een vraagprijs van € 100.000 of minder en hoeveel procent dat is van het totaal aantal te koop staande woningen. Wat opvalt is, dat er in de gemeente Kapelle maar 1 woning in die prijsklasse te koop wordt aangeboden. Als je de welvaart afmeet aan de vraagprijs van woningen, springt deze gemeente er positief uit. De keerzijde van de medaille is, dat je als alleenstaande of starter op de woningmarkt, moeilijker iets van je gading kunt vinden in Kapelle, Wemeldinge of Schore; de 3 dorpen van deze gemeente.

Gemeente	aantal     % van aanbod
Borsele	7	1,8%
Goes	7	1,2%
Hulst	37	8,9%
Kapelle	1	0,5%
Middelburg	27	4,4%
Noord-Beveland	20	6,2%
Reimerswaal	11	3,3%
Schouwen-Duiveland	17	2,1%
Sluis	21	4,9%
Terneuzen	167	16,0%
Tholen	39	8,9%
Veere	11	2,4%
Vlissingen	154	16,9%
ZEELAND	519	7,4%

Natuurlijk hebben gemeenten als Terneuzen en Vlissingen grote hoeveelheden goedkope woningen. Wat opvalt, is dat er in de stad Terneuzen relatief minder zijn. Vooral in de dorpen die bij deze gemeente horen, worden veel goedkope woningen aangeboden. Boven de Westerschelde ligt de transactieprijs zo’n 30.000 EURO hoger dan in Zeeuws-Vlaanderen. Daarmee zijn de hoge percentages in Terneuzen en Hulst ook te verklaren. Opvallend is dan toch de gemeente Sluis, die dik onder het Zeeuws gemiddelde komt. Binnen Zeeuws-Vlaanderen de meest welvarende gemeente? Sluis doet het net als de andere kustgemeenten Veere en Schouwen-Duiveland goed. Wellicht speelt de nabijheid van de Noordzee en het bijbehorende woonmilieu een rol. Noord-Beveland scoort echter 3 keer hoger in de goedkope categorie dan de buurgemeenten aan de kust. Ook binnen de Bevelandse verhoudingen wijkt deze gemeente af.

Typische recreatiewoningen zijn niet betrokken in de cijfers, en ook niet de woningen die particulier te koop worden aangeboden.

Moet je de woningmarkt afmeten aan de prijzen die gevraagd worden? Een hoge prijs is goed voor een verkoper, maar bij kopers is dit net omgekeerd. Bijzonder is natuurlijk, dat als de prijzen hoog zijn, er meer woningen verkocht worden. Terwijl nu de prijzen laag zijn, en de rente ongekend laag, komt de woningmarkt nog traag op gang.

Mark Faasse

Woningadviseurs.nl

Jubelverhalen woningmarkt terecht?

De cijfers over de verkopen van mei door het kadaster waren erg positief. Enige voorzichtigheid bij het hanteren daarvan is geboden, want de vergelijking was met het absolute diepste dieptepunt van vorig jaar. De woningmarkt is zich positief aan het ontwikkelen, maar niet overal en niet in gelijke mate. Zo is Zeeuws-Vlaanderen de eerste regio in Nederland die de crisis te boven is gekomen. Dat is echter te danken aan een externe factor, de ruime instroom van Belgische kopers. De Belgen hebben in 2 jaar tijd een prijsverhoging van meer dan 15% voor hun kiezen gekregen. In Nederland is de prijsdaling van 2008-2013 ongeveer 20% geweest. In die jaren kwam er nog eens 10% inflatie bij, dus in reële termen zijn de woningen 30% minder waard geworden. Een goed moment om te kopen, want de rente is superlaag. Er zijn nu mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten met een rentepercentage van 4,1% 20 jaar vast.

Het is goed om te weten wat er in het verleden is gebeurd, maar de toekomst is interessanter. Daarbij is van belang de samenstelling van de woningvoorraad. Als er weinig woningen te koop staan, zal de prijs gaan stijgen, maar bij een ruimte markt met veel woningen te koop en daarmee veel keuze voor de koper, zullen de prijzen niet snel gaan stijgen.

Even een klein schemaatje over Midden- en Noord-Zeeland op basis van de gegevens van de NVM:

	1e kwartaal 2009	1e kwartaal 2014	verschil
aantal woningen te koop	1357	2123	+ 56%
gemiddelde vraagprijs	€ 251.000	€ 238.255	-    5%
aantal dagen te koop	198	433	+ 118%

Leuker kunnen we het niet maken. Blijkbaar zitten er in de vraagprijzen nog te veel wensdromen opgesloten. Het zal nog een behoorlijk aantal jaren duren, voordat een structurele verbetering optreedt. Tot die tijd moeten we blij zijn met elk positief bericht dat er is. Volgende week maakt de NVM de cijfers van het 2^e kwartaal van dit jaar bekend. Dat is de beste thermometer van de woningmarkt die er is. Ik houd u daarvan op de hoogte.

Mark Faasse

woningadviseurs.nl

De Waddentoets

Kort geleden verbleef ik op uitnodiging van de gemeente Schiermonnikoog enkele dagen op dit prachtige eiland voor een expertmeeting. Daar kwam ik in aanraking met het fenomeen Waddentoets.

Ons complex van regelgeving en uitvoeringskaders is niet altijd toepasbaar op de Waddeneilanden, vanwege de kleine gemeenschappen die daar wonen. Dit met uitzondering van Texel, maar op Schiermonnikoog wonen minder dan 1000 mensen in een eigen gemeente. Een grote rol speelt mee, dat men daar ook aangewezen is op een veerboot, die maar 6 keer per dag vaart. Daardoor leeft men betrekkelijk geisoleerd. Ik sprak iemand, die in november van vakantie terug gekomen was, en al 3 maanden niet van het eiland was geweest.

De Waddentoets houdt in, dat men in Den Haag met regelgeving rekening houdt, dat het ook op de Waddeneilanden uitvoerbaar moet zijn. Wat me opviel, was de gedrevenheid van de raadsleden. Ik heb de stellige indruk, dat wanneer een ‘eilander’ met de regelgeving in de knel komt, de gemeenteraad actief een uitzondering op de regel zal maken. Als dat veel gebeurt, kun je je afvragen of je wel zoveel regels nodig hebt. Die zullen eerder knellen in een dergelijke gemeenschap, dan dat ze de samenleving vergemakkelijken. En dat laatste moet toch het uiteindelijke doel zijn.

Onlangs las ik over het fietsen in Amsterdam. Daar heerst een totale anarchie onder fietsers, waarbij ze zich aan geen enkele regel houden. Dat zorgt er wel voor, dat ze zeer alert in het verkeer zijn, wat een belangrijke voorwaarde is om ongeschonden te rijden.  Men stelde, dat juist door het negeren van regels er relatief weinig ongelukken gebeuren.

In ieder geval geven deze zaken te denken over hoe je als overheid met de burgers om moet gaan. Moet je alles tot in de puntjes willen regelen, of uitgaan van de zelfredzaamheid van de burger. Als een regel slecht werkt, wordt de regel niet afgeschaft, maar komt de reflex om te repareren met verdergaande regelgeving. Dat is mooi voor de werkgelegenheid van de wetgevende en controlerende macht, maar de vraag is of we er als samenleving veel mee opschieten.

Nog even terug naar de Wadden. Daar hebben ze geregeld dat er geen windmolens staan, en ook dat je vanaf de Waddenzee geen windmolens kan zien. Op diverse andere plaatsen aan de kust is geregeld dat daar wel windmolens moeten komen. Blijkbaar is regelgeving een keuze en dan kies ik voor het Waddenmodel.

Mark Faasse

Wees groen

Aan het eind van mijn persoonlijke emailtjes staat altijd in groen op het scherm: be green, keep it on the screen. De bedoeling is om het milieu te sparen en het bericht niet te printen. Deze oproep leerde ik van een vriend, die werkt voor een grote farmaceut.

Kort geleden ontving ik de tegenovergestelde boodschap, van iemand die werkt bij een grote transporteur: It's OK to print this email. Paper is a biodegradable, renewable, sustainable product made from trees. Growing and harvesting trees provides jobs for millions of people. Working forests are good for the environment and provide clean air and water, wildlife habitat and carbon storage.

Daar kan ik ook geen speld tussen krijgen.

Ik heb wel de stellige overtuiging, dat hoe zuiniger je omspringt met van alles en nog wat, hoe beter het is voor het milieu en ook voor jezelf.

Ik werd echt blij van een artikel uit het Financieele Dagblad van 23 januari, over Maaike Kroon van de Technische Universiteit Eindhoven, enkele jaren geleden de jongste vrouwelijke hoogleraar van Nederland.

Zij heeft een oplosmiddel ontdekt, waarmee je papier uit hout kan halen, en het levert daarnaast nog andere belangrijke grondstoffen op. De papiersector is de op 4 na grootste energieverbruiker in Europa. De energiebesparing wordt op 90% geschat.

Wow! Gaat onze wereld dan toch gered worden door de ingenieurs?

Mark Faasse

De gemeenteraad

 van eergisteren bestond inhoudelijk uit 2 verschillende helften, een zachte helft, waarin sociale wetgeving werd behandeld, en een harde kant van grondzaken.

Over de zachte helft werd steen en been geklaagd. Het rijk gaat een groot deel van de uitvoering van sociale wetten decentraliseren. Daar valt vanuit bedrijfsmatig oogpunt veel voor te zeggen. Eén uitvoeringsorganisatie voor diverse wetten, dicht bij de burgers, lijkt uitermate verstandig. Gelijktijdig wordt deze actie van een efficiencykorting voorzien, een ander woord voor ordinaire bezuiniging.

De voltallige gemeenteraad was hier fel tegen gekant, maar daar worden ‘ze’ in Den Haag natuurlijk niet warm of koud van.

Nee, dan is het veel leuker om grondzaken te behandelen, zoals de mogelijke verkoop van de jachthaven te Kamperland. De meeste partijen willen dit niet en dat is best raar. Uitvoering van sociale wetgeving is een gemeentelijke taak, maar het verhuren van ligplaatsen voor luxe artikelen als jachten is dat natuurlijk helemaal niet. Het lijkt mij, dat de prioriteiten hier verkeerd liggen.

Dan werd ook nog de ontwikkeling van een stuk grond te Geersdijk besproken. Dat ziet er allemaal mooi uit op papier, en goedkeurend knikkend werd dit behandeld. Men gaat er van uit, dat de woningbouwvereniging € 100 per mô gaat betalen, en jongelui die iets willen bouwen om het dorp leefbaar te houden € 242 incl. BTW. Nu kan een woningcorporatie overal grond krijgen voor die 100 Euro, dus waarom zouden ze gaan bouwen in Geersdijk? De grondprijs voor particulieren in Goes is maar enkele tientjes hoger, dan kun je, uit financiële overwegingen, toch beter in de stad bouwen? Waarom denkt de gemeenteraad de leefbaarheid in een dorpje te kunnen verbeteren en tegelijkertijd nog geld te verdienen ook?

Geersdijk is een voorbeeld voor veel andere kleine dorpen, vanwege de sterke sociale binding. Als je dat wil versterken door woningbouw, dan ga je toch geen grondprijzen berekenen van voor de crisis, of is die al afgelopen op Noord-Beveland?

Mark Faasse

Betrokken Noord-Bevelander

Vandaag heb ik in de gemeente Noord-Beveland een nieuwe partij aangemeld, die mee gaat doen met de verkiezingen volgend jaar: Betrokken Noord-Beveland. Dat is wel iets voor iemand, die vanaf het begin in 1976 lid is van het CDA.

Deze nieuwe politieke partij heb ik opgericht met een lid van de Socialistische Partij, Peter de Neef en een VVD’er, Jo Valente. Dat is natuurlijk een opmerkelijke combinatie,  een soort regenboogcoalitie.

Wat ons bij elkaar brengt, is onvrede met het huidige politieke en bestuurlijke bestel in de gemeente, en de wil om daar met elkaar en anderen verandering in aan te brengen. Wij denken dat we het beter weten en kunnen, maar dat zullen we gewoon moeten bewijzen, en dat kan alleen als de kiezer ons bij staat. Om onze ‘fellow-noordbevelanders’ daartoe over te halen, zullen we aan de bak moeten met een duidelijk programma.

We hebben inmiddels uitgangspunten en statuten, want zo begin je nu eenmaal. Onze basis wordt gevormd door het idee dat we zuinig om moeten springen met belastinggeld en dat de eilandbewoners dienen te participeren in verbetering van de leefbaarheid (dank je wel Mark Rutte, dat je de participatiesamenleving op de kaart hebt gezet).

We willen het goede op ons eiland behouden, maar dat onderscheidt ons niet van andere partijen. Die hebben op hun manier ook het beste voor met onze gemeente. Bij ons geldt, dat veranderingen en groei ten goede moeten komen aan de lokale bevolking. We zijn er niet op uit, dat externen de krenten uit onze pap pikken en daar elders leuke dingen van gaan doen.

Waar wij ook voor staan, is een transparant bestuur. De beslissingen dienen in een openbare vergadering van de gemeente genomen te worden, zodat iedereen weet welke argumenten gewogen worden. Die openbaarheid is niet zo vanzelfsprekend in onze gemeente.

Vandaag is er een belangrijke stap gezet. Dat schept de dure plicht om vervolgstappen te zetten, die er toe leiden dat meer ‘eilandgenoten’ zich bij ons aansluiten en ook verantwoordelijkheid willen nemen voor de toekomst van een moooooiiii Noord-Beveland.

Mark Faasse

De Groene Religie

In de jaren ’60 begon de ontkerkelijking in Nederland en kwam voor het christendom gaandeweg een groene religie in de plaats die veel meer invloed kreeg. 

Wij leven in een samenleving die gevormd is door de joods-christelijke traditie. Ik ben nog geen betere tegengekomen. Een poosje geleden las ik ‘Pillars Of The Earth’ van Ken Follet. Een rode draad was de grote invloed van de kerk op het dagelijks leven.  Ik hield er aan over dat de scheiding tussen kerk en staat een groot goed is.

Wat we er echter inmiddels gekregen hebben is een milieubeweging, die alle kenmerken van een religie heeft en ons leven op een religieus aandoende manier wil beïnvloeden.

Veel beslissingen het openbare leven aangaand worden pas genomen, als de zegen van de milieubeweging verkregen is. Het normaal verstand wordt al snel ‘overruled’ door groene principes. Het is toch tegen alle economische wetten om een hoge vaste prijs te garanderen voor overproductie van windenergie?

Greenpeace is de moderne profeet en tevens martelaar. In Nederland staan ze boven de wet. Als ze spelen met de ballen van de Russische beer, wordt op het hoogste niveau hun vrijlating gevraagd. De Bijbelse Klaagliederen van Jeremiah zijn vervangen door klimaatrapporten die de Apocalyps  voorspellen.  De moderne kathedralen zijn meer dan 100 meter hoog en hebben 3 wieken.

De groene religie heeft ook een boek, ‘An Inconvenient Truth’ van Al Gore, die zich niet verplaatst op een ezel, maar in een limo met chauffeur of privéjet.  De mensen die zich er vroeger in de kerk op voorstonden beter te zijn dan anderen rijden nu in een Toyota Prius, waarvan de milieuwinst zeer dubieus is.

Offers worden er ook gebracht: polders moeten om wille van het hogere doel teruggegeven worden aan de zee. De kerkbezoekers geven tenminste nog hun eigen geld aan goede doelen, maar in bij voorbeeld het geval van de Hedwigepolder gaat het om gemeenschapsgeld. Dat heeft de groene religie mooi voor elkaar gekregen. In bergachtige gebieden worden bergen soms afgegraven vanwege mijnbouw of winning van natuursteen. Je kunt je het toch niet voorstellen dat een milieubeweging het daar voor elkaar krijgt om de bergen weer opnieuw op te bouwen? In Nederland is deze gekte normaal.

Ik heb bewondering voor die mensen, die de ultieme consequenties van hun overtuiging op zichzelf toepassen, en met een dikke trui lopen, geen auto bezitten, zich verplaatsen met het openbaar vervoer zolang het geen vliegtuig is, en zuinig consumeren. Daar kunnen we een voorbeeld aan nemen.

Het is natuurlijk niet voor niets dat er een milieubeweging gekomen is. In mijn optiek hebben ze in Nederland hun doelen echter al lang bereikt. De lucht is schoner dan 100 jaar terug. Het wordt tijd dat onze volksvertegenwoordigers weer hun verantwoordelijkheid nemen en zelf leiding geven aan de staat en niet de oren laten hangen naar activisten die pretenderen een hoger moreel gelijk te hebben.

Mark Faasse