Prijsdaling zet door in Midden- en Noord-Zeeland
In Midden-Zeeland heeft
het aantal transacties in het eerste kwartaal van dit jaar de bodem bereikt, en
is sindsdien enigszins in een stijgende lijn. Dat geldt niet voor de prijzen,
want als we een jaar terug kijken, dan zien we dat de prijzen met ca. 10%
gedaald zijn. Een dergelijke daling heeft zich sinds het begin van de crisis
niet voorgedaan. Gemiddeld kost een woning boven de Westerschelde nu € 183.000.
In Zeeuws-Vlaanderen is
het aantal transacties teruggelopen in vergelijking met het 2e
kwartaal, maar het is wel op het niveau van het eerste kwartaal. De prijzen
zijn er wel stabiel, zij het op een laag niveau, maar dat trekt juist veel
Belgen aan, die nu de stap over de grens wagen. Bij sommige makelaars wordt 40%
van de omzet veroorzaakt door onze zuiderburen. De gemiddelde prijs onder de
Westerschelde is nu € 164.000 en daarmee komen deze 2 woningmarkten dichter bij
elkaar.
Het is nu precies 4 jaar
geleden dat de crisis is begonnen. Die werd ingezet door de val van Lehman in
september 2008. Ook landelijk lijkt het er op dat de bodem bereikt is van het
aantal transacties.
Makelaars hebben een hoge
verwachting van het aantal transacties voor het komende kwartaal, omdat met
ingang van 2013 de leningvoorwaarden aangescherpt worden. Daardoor zullen
kopers nog dit jaar willen kopen. Doordat er een koppeling is tussen
leencapaciteit en prijzen, zullen de prijzen dus verder onder druk komen te
staan. Banken moeten aan steeds meer regels voldoen, waardoor de mogelijkheden
om geld uit te lenen wordt beperkt.
De conclusie voor dit
moment is, dat kopers lef moeten tonen en tot actie overgaan. Het advies is om
daarbij een aankoopmakelaar in te schakelen. Kopers profiteren van de lage
overdrachtsbelasting van 2% en ook een relatief lage rente.
Verkopers zullen af en toe
door de pijngrens heen moeten gaan, omdat naar het zich laat aanzien uitstel
geen oplossing is.
Mark Faasse
Geen opmerkingen:
Een reactie posten