Huizenprijs daalt niet in Zeeland

Vandaag een positief bericht in onze eigen PZC, dat in alle provincies de huizenprijs gedaald was, behalve in Zeeland. Het gaat hierbij om het PBK, het Prijsindexcijfer Bestaande Koopwoningen, een door het CBS en kadaster geconstrueerde reeks. De PBK voor Zeeland was in een jaar tijd 0,8% gestegen.
Dat klinkt erg hoopvol, maar als je dan de site van het kadaster opzoekt, waar een en ander gepubliceerd wordt, dan zie je cijfers waar je geen touw aan vast kan knopen. Bij verschillende categorien woningen grote uitslagen zowel naar boven als naar beneden.
Als je zelf even de rekenmachine ter hand neemt, dan zie je dat er in de maand juli vorig jaar 316 transacties geregistreerd zijn in Zeeland en dit jaar juli 272. Dat is 14% minder. In juli 2008, vlak voor het begin van de crisis, werden er nog 434 transacties geregistreerd. Het percentage reken ik maar even niet uit.
Op dit moment is het belangrijker te focussen op het doen van transacties dan op een procentje meer of minder in de prijs.
De Rabobank is een van de betere voorspellers op de woningmarkt en die zagen de toekomst nog steeds somber in, zo bleek uit een recente publicatie.

Wat moet je nu hier mee als woonconsument, koper of verkoper?
Overleg met een deskundige makelaar, die een brede ervaring heeft en een goede kijk op de zaken. Iemand ook, die u niet naar de mond praat, maar een eerlijk advies geeft, ook als de waarheid een beetje ongemakkelijk is. In ieder geval zijn er voor kopers uitgelezen kansen om een goede slag te slaan.

En: er is hoop! De kadastercijfers betreffen de overdrachten die bij de notaris plaats vinden. Die komen ca 3 maanden nadat de makelaar een koopovereenkomst heeft gesloten. De verlaging van de overdrachtsbelasting van 4%, wat op een gemiddeld huis een voordeel geeft van ca. 10.000 Euro is hier nog niet in mee genomen. Deze is pas vorige maand ingegaan. De NVM verwacht dat hier een positieve impuls van uit gaat.

Mark Faasse

Veiligheid ongegarandeerd

In Yerseke kan Mosselrock geen doorgang vinden, omdat het tegelijk plaats vindt met de mosselfeesten. Sinds de jaren ’70 gebeurt dit al zonder al te veel problemen, maar de veiligheidsregio, dat is een door de overheid ingesteld orgaan, heeft de beveiligingseisen zover opgeschroefd, dat het onbetaalbaar wordt om iets te organiseren. De reden: meerdere festiviteiten op een dag en daarmee te veel mensen bij elkaar.
Om min of meer de zelfde reden kan een dancefeest in Terneuzen geen doorgang kan vinden. Sommige jongelui daar zullen wel eens een pilletje slikken, maar de jongens (sorry: mannen) uit Yerseke hebben ook een reputatie hoog te houden.

In de berichten lees je steeds, dat de overheid zegt dat anders de veiligheid niet gegarandeerd kan worden. Kan die overheid überhaupt wel veiligheid garanderen? In mijn optiek is het een schijnveiligheid. De slachting in Oslo bewijst dat de acties van een psychopaat niet te voorkomen zijn. In Londen bleek dat een massa niet te houden is.

De overheid heeft de neiging alles te regelen voor de burgers, zodanig, dat ze steeds onzelfstandiger worden. Vervolgens kan die burger zich zelf niet meer redden. Laat die burger het zelf uitzoeken en meer voor zichzelf zorgen. Een poos geleden was ik in Leuven. De grootste Nederlandstalige universiteit zorgt daar natuurlijk voor veel cafébezoek, o.a. op de Oude Markt, een aaneenschakeling van horeca. Op elk café is met een bordje vanwege de gemeente aangegeven hoe veel mensen er in een etablissement mogen. Ik durf te wedden, dat als het ene café leeg is, en het andere vol, de meeste mensen toch in dat volle café binnen zullen gaan, ook als dat boven de door de gemeente ingestelde limiet is.

De overheid moet niet te veel pretenties hebben. Maak dat de burgers meer verantwoordelijk zijn voor hun eigen gedrag. Dat is veel toekomstbestendiger. Het levert bovendien minder kritiek op dat de overheid op enig punt gefaald heeft.

Mark Faasse