In plaats van prozac …

Net als sommige woningverkopers worden hier en daar makelaars een beetje depressief van de omstandigheden op de woningmarkt. Ik heb een theorie dat als het overdag vriest, men geen afspraken meer maakt voor een bezichtiging. Dan komt daar het overlijden van de bijzonder mooie en geweldige zangeres Whitney Houston nog eens over heen.

Maar dat laten we nu achter ons! De NVM zet groot in op een actie die ‘woningtreintjes’ moet gaan creëren. Wat wordt daar mee bedoeld?
Stel: verkoper A heeft een huis van 6 ton; (ver)koper B wil dat huis kopen en heeft een huis van 4 ton en dan is er nog een (ver)koper C die het huis van B wil kopen en zelf een huis heeft van 2 ton.

Wanneer worden deze 3 huizen nu verkocht? Als C een koper voor zijn huis heeft. Nu is er iemand (D) die het huis van C wel wil kopen, maar daar geld voor te kort komt. Bij voorbeeld € 30.000. Een oplossing, let wel, een oplossing zou zijn dat A,B en C ieder € 10.000 schuiven om de verkoop van hun woningen mogelijk te maken. Goede deal toch? A, B, C en D gelukkig, net als even zo vele makelaars.

Als de makelaars de woonwensen van hun verkopers weten, kunnen ze met elkaar gaan overleggen en als er een match is, onderhandelen om het alfabet aan elkaar te knopen. Je zult dan ook in de contractering clausules op moeten nemen, die er voor zorgen dat het niet spaak loopt, maar de mogelijkheden daarvoor zijn er en de wil (noodzaak) om dat te doen eveneens. Makelaars zijn professionele onderhandelaars, dus die moeten er uit kunnen komen.

Het leuke is, dat het echt makelen geblazen is. Hoe kom je met meerdere collega’s tot een goede ketting van overeenkomsten. Dat vergt inzet, creativiteit en volharding. De voldoening zal groot zijn als het lukt. En in deze woningmarkt is elke beweging welkom. Daar worden we met z’n allen een stukje vrolijker van.

Mark Faasse

Moody’s en de H-discussie

Degenen die denken dat er op korte termijn wat te halen valt bij de huizenbezitters stoken steeds het vuur van de discussie over de Hypotheekrenteaftrek op. Of is het uit politiek gewin, dat ze proberen VVD, PVV en ook CDA te laten terugkomen op verkiezingsbeloften? Dat laatste lijkt mij het meest voor de hand liggend en dan wordt er dus een debat gevoerd over de ruggen van de huizenbezitters, die nu toch al geplaagd worden door vermindering van vermogen en verlies van koopkracht.

Gisteren stond er een interessant artikel in het Financieele Dagblad pag. 15: In september (2011) was 0,16% van de hypotheekklanten met een Nationale Hypotheekgarantie meer dan zestig dagen te laat met het voldoen van de maandelijkse verplichtingen. ‘Dat is het beste in Europa’, aldus Moody’s.
Even voor degenen die niet weten wat Moody’s is; het is een van de 3 Amerikaanse ‘ratingbureau’s’, die de kredietwaardigheid bepalen van landen, banken en andere geldleners. In zijn algemeenheid wordt er goed geluisterd naar hun oordelen. (Nu even niet).
Ik wilde de lezers van mijn blog deze weerlegging van al die doomverhalen inzake overcreditering niet onthouden.

Mark Faasse

De toestand in de provincie

Vroeger toen er nog geen tv-uitzending overdag, laat staan internet was, was Mr. G.B.J. Hiltermann vaste gast tijdens het zondagse noenmaal. Zijn radioprogramma De toestand in de wereld, uitgesproken met karakteristieke stem kunnen veel Nederlanders nog heugen.

Dat is in tegenstelling tot deze blog, waarvan we de beschreven toestand maar zo snel mogelijk moeten vergeten.

Inmiddels zijn de woningmarktcijfers van het kadaster ook gepubliceerd en dat is voor iemand waarvan een van zijn weinige hobby’s statistiek is, interessant om uit te pluizen.
Ik heb het laatste jaar voor de crisis, 2007, vergeleken met 2011. Een lustrum om niet te vieren.

Het aantal woningtransacties in Zeeland daalde van 5133 naar 3311 (-35%). De prijsdaling viel nog redelijk mee, volgens het kadaster van 201.000 naar 198.000. Nominaal is dat dan bijna het zelfde, ware het niet, dat de inflatie in die tijd met ruim 9% gestegen is (Bron: CBS).
De NVM splitst de transactieprijzen uit naar de gebieden onder en boven de Westerschelde. In Zeeuws-Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs in die 5 jaar van € 156.000 naar € 167.000. De inflatie werd hier enigszins bij gehouden. In Midden- en Noord-Zeeland daalden de prijzen van € 223.000 naar € 183.000. Het percentage wens ik niet uit te rekenen.

Het marktaandeel van de NVM in Zeeland steeg van 38% naar 42%. Als voorzitter van de NVM afdeling Zeeland ben ik daar uiteraard blij mee, maar ik hoef er geen credits voor, want dat was zonder mij ook wel gebeurd.

Ik reken het ook tot mijn taak om uit te zoeken waar in 2011 de duurste woningen zijn verkocht. Voor huizen was dat in Domburg; een vrijstaand huis op pakweg 1500 m voor de prijs van 2,1 miljoen Euro. Het duurste appartement van vorig jaar staat aan de waterkant van Terneuzen. Dat is verkocht voor € 875.000 en dat is een prestatie van formaat. Beide panden staan op behoorlijk eenzame hoogte. Aan particulieren zijn er 5 huizen boven 1 miljoen Euro verkocht en 10 appartementen boven de 5 ton.

Een goede toestand voor kopers!

Mark Faasse