vrijdag 19 april 2013

I want my money back!



is waarschijnlijk de meest geciteerde uitspraak van de deze week gecremeerde Margaret Thatcher. Misschien heeft ze het wel nooit uitgesproken in een vergadering van de Europese regeringsleiders.

Een zin die mij het beste is bijgebleven is: We turn earners into owners. Dat sprak me aan, omdat zij de huurwoningen van de building societies (woningcorporaties) liet verkopen aan mensen met een baan, zodat die aan vermogensvorming konden doen. In haar mindset was er een voorkeur voor privaat eigendom boven publiek eigendom. Daar was veel kritiek op in de jaren ’80 maar the iron lady ging gewoon met haar zaken door.

Als premier volgde zij de socialist Callaghan (Sunny Jim) op, iemand die de zaak altijd van de zonnige kant voorstelde maar eigenlijk niets tot stand bracht. Aan wie doet hij me denken?
Al vroeg werd ze geconfronteerd met de brutale Argentijnse junta, die de Britse Falkland Eilanden bezette. Niemand in haar regering had dat kunnen voorkomen, maar toch moest dat consequenties hebben en haar minister van buitenlandse zaken Lord Carrington (noblesse oblige) trad af. Dit werd later de Carrington doctrine genoemd. Overigens kwam hij toch nog goed terecht, hij werd baas van de NAVO. De Britten lieten merken dat ze er aan gewend waren dat in hun rijk de zon nooit onderging en hun Vulcan bommenwerpers vlogen in een ruk heen en terug om Argentijnse doelen te bombarderen.

Waar ik begin jaren ’90 mee in aanraking kwam, was de Financial Services Act. Daarin moesten financiĆ«le dienstverleners bij offerten aangeven dat het voorliggende het beste voorstel was wat ze konden bieden. Met andere woorden, als ze dat niet deden konden ze aansprakelijk gesteld worden. In Nederland had dit menige woekerpolis affaire of te hoge hypotheken kunnen voorkomen. Zij was in feite haar tijd ver vooruit en kwam met oplossingen die goed uitvoerbaar waren. De hedendaagse Nederlandse maatregelen in die zin zijn veel later gekomen, kostenverhogend en moeilijk uit te voeren.

Het is jammer dat er, 30 jaar na sluiting van de mijnen zo feest gevierd wordt over haar dood. (The witch is dead). In Nederland had 15 jaar daarvoor de minister van economische zaken, de heer drs. J.M. den Uyl de Limburgse mijnen al gesloten. Zo zie je, dat het uitmaakt of een socialist of een conservatief iets doet.

Uiteindelijk denk ik, dat ze een periode te lang is aangebleven. 2 perioden is vaak genoeg. Maar in die periode was ze er, daadkrachtig en standvastig. Ik bewaar goede herinneringen aan haar.

Mark Faasse

donderdag 11 april 2013

WONINGMARKT BEGINT ZWAK IN 1E KWARTAAL



Voor het eerst zijn de prijzen in Zeeuws-Vlaanderen hoger dan in de rest van Zeeland.

Zoals verwacht ging het jaar 2013 niet goed van start op de woningmarkt. Na een goed kwartaal daarvoor werden er in het eerste kwartaal dit jaar minder woningen verkocht (in Zeeuws-Vlaanderen -20%; Zeeuwse eilanden -30%) en daalden ook de verkoopprijzen in Zeeland boven de Westerschelde. Opvallend waren de prijsstijgingen in Zeeuws-Vlaanderen. Ondanks het lagere aantal transacties stegen de prijzen op jaarbasis met ca. 8%. Dit lijkt op de prijsstijging die vorige jaar in BelgiĆ« plaats vond (6%) en daar ligt ook wel de oorzaak. 

De gemiddelde woningprijs in Zeeuws-Vlaanderen was in het 1e kwartaal  € 184.000; op de Zeeuwse Eilanden € 182.000. Het verschil in vraagprijs is andersom, die is in Zeeuws-Vlaanderen € 210.000 en in de rest van Zeeland € 242.000. Een hoge vraagprijs hoeft niet noodzakelijkerwijs tot een hoge verkoopprijs te leiden.
Zeeuws-Vlaanderen is echt een uitzondering in Nederland; overal zijn de prijzen gedaald en is het beeld vergelijkbaar met dat van de Zeeuwse Eilanden.

De prijsdaling is nu enigszins aan het afvlakken, wat er op wijst dat de bodem van de markt in zicht is. Of Zeeuws-Vlaanderen de opgaande lijn vast zal weten te houden in het komende kwartaal is de vraag. Het wordt in elk geval ondersteund door een lage hypotheekrente en door de prijsdalingen van de laatste jaren ook een grote betaalbaarheid van de woningen. Een bijkomend voordeel voor kopers is, dat er op dit moment veel keuze is. Een nieuwe trend is wel, dat het aantal aangeboden woningen aan het dalen is. Er komen relatief minder woningen nieuw op de markt. 

Mark Faasse